问 房贷断供后房子怎么办手续呢，保房策略有哪些？

您询问的是在无法继续偿还房贷时，如何处理房产以及有哪些措施可以保护自己的房屋不被银行收回。这一问题涉及复杂的法律程序和可能的法律救济途径。

从资深高级律师的角度来看，面对房贷断供的情况，您可以从以下几个方面进行考虑：

1. 与贷款银行协商：根据《中华人民共和国民法典》第672条，借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限支付利息的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。若您暂时遇到经济困难，可以尝试与银行协商延长还款期限或调整还款计划，从而避免立即进入司法程序。

2. 申请延期还款：依据《商业银行法》第48条，商业银行应按照审慎经营原则，建立健全风险管理机制。这意味着银行有义务评估借款人的财务状况并考虑其特殊情况。如果能够提供足够的证据证明您的财务困境是暂时的，银行可能会同意给予一定时间的宽限期。

3. 寻找第三方担保人：《民法典》第681条规定了保证制度，即第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由该第三人按约定履行债务或者承担责任。通过找到愿意为您的贷款提供担保的人，可以减轻您直接面对银行的压力，同时也能给银行一个继续合作的理由。

4. 出售房产：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。如果您决定出售房产以解决贷款问题，需确保交易过程合法合规，包括与银行协商提前清偿贷款事宜等。

5. 寻求法律援助：《法律援助条例》规定，对于符合特定条件的公民，可以获得免费或减费的法律服务。如果您认为自己面临不公平对待，或者需要专业帮助来制定更有效的策略，可以考虑咨询法律援助机构。

总之，在面对房贷断供的问题时，积极主动地与银行沟通并探索所有可能的解决方案是非常重要的。同时，了解并利用相关的法律资源和保护措施，有助于最大限度地保护您的权益。