问 房贷断供诉讼案例分析题，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供后面临诉讼的情况下，如何保护房产不被强制执行的策略。作为资深高级律师，我将从法律角度出发，结合最新法律法规，从五个方面深入分析并提供可能的保房策略。

1. 协商和解：首先，借款人应当积极与银行或贷款机构进行沟通，尝试通过延长还款期限、降低利率或其他灵活方式达成和解协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果双方能够达成新的协议，则可以避免进入诉讼程序，从而为保留房产争取时间。

2. 财产分割：若借款人名下有多处房产或其他资产，可以考虑将主要居住地以外的房产或资产转移给他人（如配偶、子女等），但需注意此类行为不得损害债权人的利益，否则可能被视为逃避债务的行为。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十条：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”

3. 申请延期：如果借款人确实因暂时经济困难而无法按时偿还贷款，可以向法院申请延期执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条：“有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。”

4. 司法救助：对于确实无力偿还贷款且无其他生活来源的家庭，可向法院申请司法救助，请求法院对其基本生活保障予以特别照顾，防止其失去唯一住房。根据《最高人民法院关于加强和规范人民法院国家司法救助工作的意见》第一条：“人民法院应当依法对确有经济困难的当事人给予司法救助，确保其能够获得公正审判。”

5. 法律援助：寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自身权益。同时，也可以申请法律援助服务，特别是在经济困难的情况下，这有助于更有效地应对诉讼过程中的各种法律问题。根据《中华人民共和国法律援助条例》第十条：“公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：（一）依法请求国家赔偿的；（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；（三）请求发给抚恤金、救济金的；（四）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；（五）请求支付劳动报酬的；（六）主张因见义勇为行为产生的民事权益的；（七）请求交通事故、医疗事故、工伤事故或者其他人身伤害事故赔偿的；（八）请求环境污染、生态破坏损害赔偿的；（九）其他依法依规可以申请法律援助的情形。”

综上所述，在面对房贷断供诉讼时，采取适当的法律策略可以帮助借款人更好地保护自己的房产，同时也需要注意遵守相关法律规定，避免违法行为的发生。