问 银行房贷出现断供怎么办，保房策略有哪些？

您希望了解的是，在遇到房贷断供的情况时，有哪些策略可以采取来保住房产，以及这些策略背后的法律依据。作为资深律师，我将从法律角度为您解析这一问题。

1. 提前沟通与协商：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果借款人暂时无力偿还贷款，应尽早与银行进行沟通，尝试通过调整还款计划、延长贷款期限等方式达成新的协议。这种情况下，《民法典》第五百三十三条提供了法律支持：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 寻求第三方帮助：依据《中华人民共和国民法典》第六百七十二条：“借款人可以委托第三人代为偿还债务。”在无法自行偿还的情况下，借款人可以寻找第三方如亲友或专业机构提供资金支持，以避免房产被拍卖。

3. 申请延期还款：根据《中国人民银行关于加强金融机构贷款风险分类管理的通知》中的相关规定，借款人可以向银行申请延期还款。虽然此文件未直接赋予借款人权利，但在实践中，银行可能会基于风险管理考虑同意延期，以减少自身损失。

4. 利用政府援助政策：近年来，中国政府出台了一系列针对困难家庭的住房金融支持政策。例如，《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中提到，对于因突发事件导致收入下降的家庭，可获得一定时期的宽限期。具体政策需咨询当地政府部门或银行。

5. 依法诉讼保护权益：如果上述方法均未能解决问题，且面临法院强制执行程序时，借款人可以通过法律途径维护自己的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条至第一百二十一条规定了提起诉讼的基本条件和流程，借款人有权依法提起诉讼，请求法院公正裁决。

总之，面对房贷断供的情况，积极主动地与银行沟通、利用合法渠道寻求解决方案是关键。同时，了解并运用相关法律法规保护自身权益同样重要。