问 美国房贷利率断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在美国房贷断供的情况下，有哪些保房策略可以采取，以及这些策略背后的法律依据。以下将从五个方面进行详细分析，并引用最新的中国法律依据。

1. 协商还款计划：在房贷断供初期，借款人应首先与贷款机构联系，尝试协商一个更为灵活的还款计划。根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”虽然这是中国的法律，但其精神与美国的合同法相似，即双方可以通过协商来调整合同条款，以避免违约带来的不良后果。

2. 申请政府援助：美国政府为面临经济困难的借款人提供了多种援助计划，如FHA（联邦住房管理局）贷款再融资、HAMP（房屋可负担修改计划）等。在中国，《中华人民共和国民法典》第188条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”这一原则同样适用于美国，借款人因经济困难无法按时还款时，可以寻求政府援助，减轻还款压力。

3. 出售房产：如果协商还款和申请政府援助都无法解决问题，借款人可以考虑出售房产以偿还贷款。《中华人民共和国物权法》第191条指出：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这表明，在获得贷款机构同意的情况下，出售房产是一种合法的解决方式。

4. 申请破产保护：在极端情况下，借款人可以考虑申请个人破产保护。根据《中华人民共和国企业破产法》第7条：“债务人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然这里提到的是企业破产，但个人破产的原则类似，通过申请破产保护，可以暂时停止债权人追债，为借款人争取时间重组债务。

5. 法律诉讼：如果贷款机构的行为违反了相关法律法规，借款人有权提起诉讼，要求赔偿或变更贷款条件。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”这一规定强调了借款人在合法权益受到侵害时，可以通过法律途径维护自身权益。

综上所述，面对房贷断供，借款人可以通过协商还款计划、申请政府援助、出售房产、申请破产保护及法律诉讼等多种方式来保护自己的房产。选择合适的策略，积极应对，可以有效减少损失，维护自身权益。