问 怎么才算房贷断供了呢知乎，保房策略有哪些？

用户想知道：何时算房贷断供以及如何保护房产免受断供影响？我的解答如下：

1. 断供定义：房贷断供通常指借款人连续未按时偿还月供超过一定期限，如贷款合同规定的宽限期后仍未还款，银行会认为你已违约。具体期限因合同而异，一般为30天或以上。

2. 法律依据：根据《合同法》第77条，当事人协商一致可以变更合同，包括调整还款计划；若无约定，逾期90天以上，银行有权宣布贷款提前到期。

3. 保房策略：

   • 及时沟通：遇到困难时尽早与银行协商，可能有展期、调整还款方案的机会。
   • 法律援助：咨询专业律师，了解权益保护和可能的诉讼途径。
   • 财产保全：在可能的情况下，申请诉前财产保全，防止房产被查封。
   • 履行附加条款：如按揭保险，能在贷款违约时提供保障。
   • 信用修复：积极偿还欠款，重建良好信用。

4. 法律责任：违约方不仅要支付利息、罚息，严重时可能面临诉讼，甚至丧失房产所有权。

5. 总结：房贷断供不仅关乎信用，还可能触及法律问题。保持良好的还款习惯，理解合同条款，适时寻求法律帮助是关键。记住，及时沟通和合法应对是避免房产风险的关键。