问 银行房贷很怕断供吗怎么办，保房策略有哪些？

用户主要关心的是在面临房贷断供风险时，如何保护自己的房产不被银行收回，以及相关的法律措施。作为一名资深高级律师，我将从贷款合同、逾期处理、法律救济、债务重组和积极沟通五个方面进行解答。

1. 贷款合同：首先理解你与银行签订的贷款合同条款至关重要，其中可能包括违约责任、提前还款规定等，这些都会影响到断供后的处理方式。《合同法》第60条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2. 逾期处理：根据《物权法》第195条，如果借款人未按期偿还贷款，银行有权请求法院拍卖抵押房产以清偿债务。然而，在此之前，银行通常会给予一定的宽限期或协商解决方案。

3. 法律救济：如遇到困难，可以寻求法律援助，申请延期还款或者调整还款计划。《民事诉讼法》第244条规定，债权人有权要求债务人履行债务，债务人不能履行债务的，债权人可以向人民法院申请强制执行。

4. 债务重组：若个人财务状况长期无法改善，可考虑债务重组，通过减少月供金额、延长还款期限等方式降低负担。这需要与银行达成协议，并可能涉及《企业破产法》中的相关规定。

5. 积极沟通：保持与银行的良好沟通，尽早告知他们你的困难，寻求他们的理解和帮助，避免不必要的法律纠纷。《银行业监督管理法》鼓励金融机构对陷入困境的客户提供必要的支持。

总结来说，面对房贷断供风险，应了解并遵守贷款合同，及时与银行沟通，争取调整还款方案，必要时寻求法律援助，以保护自身权益。同时，尽量避免断供的发生，维护良好的信用记录。