问 房贷断供了两年会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供两年的法律后果，以及如何采取策略保护房产不被收回。

从资深高级律师的角度来看，房贷断供两年将面临以下法律后果及应对策略：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，连续两年未偿还房贷，银行有权通过法律程序启动抵押权，即申请法院强制执行，对抵押的房产进行拍卖或变卖，以偿还贷款本息及可能产生的违约金、诉讼费用等。具体条款如《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

2. 保房策略：

   • 协商还款：主动与银行沟通，说明困难，争取延长还款期限、减免罚息或达成个性化还款计划。
   • 借款周转：寻求亲友帮助或申请其他低息贷款，暂时解决还款问题。
   • 法律援助：咨询专业律师，了解是否符合法律援助条件，通过法律手段争取更有利于自己的解决方案。
   • 出售房产：在情况允许下，主动出售房产，用所得款项还清贷款，避免被动拍卖带来的损失。
   • 申请中止执行：如果因特殊原因暂时无法还款，可尝试依据法律规定申请执行中止，争取时间调整财务状况。

3. 法律依据：《民法典》第四百一十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》等相关条款为处理此类问题提供了法律框架。

4. 信用影响：长期断供还将严重影响个人信用记录，未来贷款、信用卡申请等都会受到影响。

5. 预防措施：建议设立紧急基金，购买适当的保险产品，以备不时之需，避免断供风险。

总结而言，面对房贷断供，及时与贷款机构沟通并探索多种解决方案至关重要，同时应重视法律手段的合理运用，以最大限度保护自身权益。长期而言，维护良好的信用记录是避免此类困境的关键。