问 房贷每月交一半算断供吗，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要想了解在房贷还款中，如果每月只偿还一半的贷款是否会被视为断供，以及在此情况下有哪些保护房产的策略。

从资深高级律师的角度，针对您的问题，我将从五个方面进行详细分析：

1. 关于“断供”的法律定义：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”而《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条则进一步明确了“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。因此，如果每月仅偿还一半的贷款，实际上已经违反了与银行之间的贷款合同约定，可以被视为违约行为。一旦连续三个月或累计六个月未能按时足额偿还贷款，银行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部剩余本金及利息，这便构成了所谓的“断供”。

2. 断供对购房者的影响：若被认定为断供，不仅会影响个人信用记录，导致征信报告上留下不良记录，还可能面临银行采取法律手段追讨欠款，甚至通过拍卖房产来弥补损失的风险。此外，断供还可能导致额外的罚息、违约金等费用产生，增加财务负担。

3. 如何避免断供：首先，借款人应尽量保持良好的资金管理，确保每月都有足够的现金流用于偿还房贷；其次，当遇到暂时性的经济困难时，应及时与贷款银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案；最后，考虑购买相应的保险产品，如房屋按揭贷款保证保险，以减轻因失业等原因造成的还款压力。

4. 保房策略：对于已出现断供风险的购房者而言，除了积极与银行协商外，还可以尝试出售部分资产筹集资金，或者寻找第三方投资者接手剩余贷款，以避免失去房产。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。因此，在必要时可考虑将其他有价值的资产作为补充担保物，以获得更宽松的还款条件。

5. 法律救济途径：若认为银行处理方式存在争议，可向当地银监局投诉反映情况，请求介入调查；或者聘请专业律师代理诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零三条的规定，“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”

综上所述，每月只偿还一半的贷款很可能被视为断供，需要及时采取措施避免更严重的后果。同时，通过合理规划财务、加强与银行沟通等方式可以有效降低断供风险，保障个人房产安全。

总结：面对房贷还款难题，购房者需谨慎处理，既要遵循法律规定，也要灵活运用各种策略，以减少经济损失并维护自身权益。