问 房贷断供银行第三方催收，保房策略有哪些？

用户询问的是在房贷断供后，面临银行通过第三方进行催收的情况下，如何采取有效措施保护自己的房产不被强制执行。他希望得到一份由资深律师提供的全面且合法的保房策略建议。

1. 积极沟通：与银行保持良好的沟通至关重要，尝试解释断供原因并申请延期还款或调整还款计划。《贷款通则》第32条指出：“借款人应当按照借款合同约定按时足额归还贷款本息。”但实践中，银行可能会考虑实际情况给予一定宽限期。

2. 寻求法律援助：如果协商无果，可以咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律救济途径，《民事诉讼法》第224条规定了债务人对执行有异议时，有权向法院提出。

3. 财产保全：在被起诉前或诉讼过程中，可申请对房产进行财产保全，防止被直接拍卖。《民事诉讼法》第100条赋予当事人这一权利。

4. 破产重组：如财务状况严重恶化，可考虑个人破产重组，这在中国部分地区已经开始试点实施，例如《深圳经济特区个人破产条例》。

5. 合理分割债务：若为共有房产，可以尝试与共有人协商分担债务，甚至出售房产来偿还部分贷款。《物权法》第99条规定，共有人可以协商分割共有物。

总结来说，面对房贷断供及催收，应首先主动沟通，争取理解与宽容；其次，运用法律手段保护自身权益，如申请财产保全、寻求法律援助等；必要时，考虑债务重组或房产分割。在整个过程中，合法合规是关键。