问 济南房贷断供统计数据表，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在两个方面：一是请求提供关于济南市房贷断供的统计数据；二是询问在面临房贷压力时，有哪些有效的保房策略。作为资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析，并尽可能引用最新的中国法律依据。

一、房贷断供的法律后果

房贷断供是指借款人未能按时偿还银行贷款本息的行为。根据《中华人民共和国民法典》第675条，借款人应当按照约定的期限返还借款。如果发生断供情况，银行有权要求借款人立即清偿全部未偿还本金及利息，并可能采取法律手段追讨债务，包括但不限于诉讼、拍卖抵押物等措施。此外，断供行为还可能影响个人信用记录，造成信用评分下降，从而影响未来获得贷款或信用卡等金融产品的可能性。

二、保房策略分析

1. 与银行协商调整还款计划

根据《商业银行法》第42条，当借款人遇到暂时性经济困难时，可向贷款银行申请延期还款或调整还款计划。银行应基于公平原则考虑合理诉求，给予适当的宽限期或降低月供金额，帮助借款人渡过难关。

2. 寻求第三方担保

若借款人有稳定的收入来源但当前资金紧张，可以寻求亲朋好友或专业担保机构提供保证担保，以此增强信用等级并获得更优惠的贷款条件。

3. 利用政府政策支持

部分地方政府为缓解居民住房负担，会出台相关优惠政策，如设立专项基金用于补贴购房者利息支出，或推出共有产权房项目等。借款人应及时关注当地政府发布的最新政策信息，争取享受相应福利待遇。

4. 出售多余资产

对于有多余房产或其他高价值资产的家庭来说，在不影响基本生活需求的前提下，适时出售部分资产以补充现金流，有助于避免断供风险。

5. 申请破产保护（极端情况）

当所有其他方法均无效时，作为最后手段，借款人可根据《企业破产法》第2条之规定，向人民法院申请个人破产程序，通过法律途径解决债务危机，同时保留一定比例的生活必需品和基本居住权。

总结

面对房贷压力，借款人应积极主动地与银行沟通协调，充分利用政府提供的各项援助措施，合理规划财务支出，必要时可借助法律手段维护自身权益。同时，建议定期检查个人信用报告，及时纠正不良记录，以保持良好的信誉状态。通过上述措施，大多数情况下可以有效避免断供带来的严重后果。