问 房贷断供六年了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在连续六年未能偿还房贷的情况下，如何采取措施保护自己的房产，避免被银行收回或拍卖。

1. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国民法典》第402条，抵押权人有权在债务人未按时履行债务时，通过拍卖、变卖抵押物的方式优先受偿。因此，如果借款人连续六年未支付房贷，银行作为抵押权人有权要求拍卖房产以偿还贷款。这一条款直接规定了银行的权利和借款人的义务，明确了银行在借款人违约情况下的合法处置手段。

2. 沟通与协商：《民法典》第673条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应主动联系贷款银行，解释自身财务困难的原因，尝试协商延期还款或调整还款计划，以避免房产被强制执行。这不仅是维护个人信用的必要步骤，也是法律赋予当事人的权利。

3. 法律援助与咨询：《法律援助条例》第2条规定，公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。借款人可寻求法律援助，通过专业律师帮助制定合理的还款计划或提出法律上的抗辩理由，如证明银行存在不当催收行为等。

4. 破产程序：《企业破产法》第2条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。对于个人而言，《中华人民共和国个人破产法》尚处于探索阶段，但理论上，个人可以通过申请个人破产来获得债务重组的机会，从而保护房产免于被立即拍卖。

5. 社会救助政策：各地政府可能有针对低收入家庭的住房保障政策，借款人可以咨询当地住建部门或民政部门，看是否符合申请条件，获得一定的经济援助或减免，以缓解当前的经济压力。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人需积极与银行沟通，寻求法律援助，同时关注并利用国家及地方的救助政策，以最大限度地保护自己的合法权益。虽然面临严峻的法律后果，但通过合理合法的途径，仍有可能找到解决问题的方法。