问 房贷断供十九万会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解如果房贷断供达到十九万元，可能面临的法律后果，并希望知道有哪些策略可以保住房产。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及违约责任、银行追偿流程、司法拍卖、个人信用影响及可能的解决途径。

1. 违约责任与银行追偿：根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定偿还贷款，应支付逾期利息和/或违约金。银行有权依据贷款合同向借款人追讨欠款，包括本金、利息、违约金等。

2. 催收与诉讼：依据《商业银行法》第四十二条，银行在借款人连续多次未按时还款后，可能会启动催收程序，随后可能提起民事诉讼。根据《民事诉讼法》，银行胜诉后，法院将判决借款人还款。

3. 司法拍卖：若借款人无法履行判决，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条，银行可申请法院对抵押的房产进行司法拍卖，以所得款项优先受偿。

4. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》，房贷断供会严重影响个人信用记录，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

5. 保房策略：首先，应及时与银行沟通，寻求个性化还款方案，如延期还款或调整还款计划。其次，可以考虑通过亲友资助、资产变现等方式筹集资金。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，确保基本生活需要的房产在一定条件下可免于强制执行，但适用条件严格。

法律依据原文简述：

• 《合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
• 《商业银行法》第四十二条：“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。”
• 《民事诉讼法》第二百二十四条：“发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”
• 《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年。”

总结而言，面对房贷断供，应积极与银行协商解决方案，同时利用法律赋予的权利保护自己的利益，避免或减轻不良后果。通过妥善处理，有可能在维护个人信用的同时保住房产。