问 房贷有人断供了会怎么样，保房策略有哪些？

用户想知道如果房贷出现断供的情况，会产生哪些法律后果，以及如何通过有效的策略来保护自己的房产不被银行收回。作为一名资深高级律师，我将从五个方面对这个问题进行详尽解答。

1. 法律后果：根据《合同法》第一百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。严重的，可能构成违约，银行有权依照《物权法》第一百九十五条的规定，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产以实现债权（《物权法》第195条）。

2. 保房策略：

   • 及时沟通：与银行保持良好的沟通，说明暂时困难的原因，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。

   • 借款重组：如条件允许，可以尝试找亲友借款或申请其他贷款来偿还部分欠款，减轻压力。

   • 出租房产：若有多余房间，可考虑出租以增加收入，用于偿还房贷。

   • 转让房产：在必要时，出售房产可能是避免损失的最佳选择，但需注意可能产生的税费和交易成本。

3. 法律援助：如经济困难无法承担律师费用，可向当地法律援助机构寻求帮助，了解是否有减免政策。

4. 法律程序：一旦进入司法程序，法院将依法进行审理，可能会裁定拍卖房产。在此过程中，借款人有权参与诉讼，主张权益。

5. 避免再次断供：解决问题后，应制定合理的财务规划，确保不再发生断供，以免重蹈覆辙。

总结：房贷断供会导致逾期利息及可能的法律纠纷，保护房产的关键在于及时沟通、积极寻求解决方案，并遵循法律规定维护自身权益。