问 弃房断供还需要还房贷吗，保房策略有哪些？

用户提出的这个问题主要想了解在“弃房断供”情况下是否仍需承担还款责任，以及在面临房产风险时可以采取哪些法律手段来保护自己的权益。

从资深高级律师的角度出发，针对您的问题，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 弃房断供的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，即使您选择放弃房产并停止支付按揭贷款，您仍然需要承担偿还债务的责任。如果借款人未能按时还款，贷款方有权通过法律途径要求其偿还剩余贷款本息及违约金等费用。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”这意味着即便在弃房断供的情况下，借款人依然需要按照合同约定支付相应的利息和费用。

2. 银行追偿权与执行措施：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条至二百五十二条规定，当借款人无法清偿到期债务时，银行可依法申请法院强制执行抵押物（即房产），包括但不限于拍卖、变卖等方式来弥补损失。同时，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这表明，在借款人无力偿还贷款的情况下，银行有权通过法律手段处置抵押物以实现债权。

3. 个人信用记录的影响：《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，一旦出现弃房断供情况，不仅会面临银行追债，而且还会被纳入失信被执行人名单，严重影响个人信用状况，进而影响未来贷款、信用卡审批、甚至就业机会等。

4. 保房策略之一——寻求协商解决：根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”当遇到经济困难时，建议及时与银行沟通，尝试达成延期还款或调整贷款方案等协议，避免直接放弃房产导致更严重的财务危机。

5. 保房策略之二——法律救济途径：若遭遇银行不当催收行为或其他损害自身合法权益的情况，借款人可通过向消费者协会投诉、提起民事诉讼等方式维护自身利益。例如，《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”

综上所述，在面对弃房断供问题时，借款人务必审慎处理，积极与银行沟通寻求解决方案，同时利用合法途径保护自身权益。而通过上述法律分析可以看出，尽管弃房断供可能会带来一系列负面后果，但合理运用法律工具，仍有可能减轻损失并有效维护个人利益。