问 房贷断供都是什么人还的，保房策略有哪些？

用户想了解的是哪些人群可能会面临房贷断供的情况，以及面对困难时可以采取哪些策略来保护房产。从资深高级律师的角度出发，分析这一问题，我们可以从以下几个维度进行深入探讨：

1. 房贷断供群体特征：通常，房贷断供者多为经济状况突然恶化的人群，包括但不限于创业者遭遇经营失败、工薪阶层因失业或收入大幅减少、健康问题导致高额医疗开支等。这些情况超出了他们的财务承受能力，从而无法继续按时偿还贷款。

2. 法律保护措施：

   • 与银行沟通：根据《中华人民共和国商业银行法》和《物权法》，借款人首先应尝试与银行协商，寻求贷款重组、延期还款或减少月供等解决方案。
   • 申请法律援助：《民事诉讼法》提供了法律援助机制，经济困难的个人可以申请帮助，以便在法律程序中得到支持。
   • 使用抵押物价值：依据《物权法》的相关规定，如果房产价值超过所欠贷款，理论上借款人有权要求剩余价值的返还。

3. 预防措施：建立紧急基金、购买适当的保险（如失业保险、重疾险）是预防断供的有效手段。《保险法》鼓励通过保险分散风险。

4. 法律程序应对：一旦进入法律程序，借款人应积极应诉，利用《中华人民共和国民事诉讼法》规定的程序权利，争取更有利于自己的调解或判决结果。

5. 政府政策与社会支持：关注地方政府对于住房金融的扶持政策，如疫情期间的特殊还款安排。不同地区可能有差异，需参照最新的政府公告和政策文件。

法律依据原文涉及多个法律条款，如《商业银行法》第三十六条、《物权法》第一百九十八条、《民事诉讼法》第四十七条及《保险法》第二条等，这些法律规定为处理房贷问题提供了框架和指导。

总之，面对房贷断供，重要的是及时沟通、合理利用法律资源和政策支持，同时采取积极的财务自救措施，以最小化个人损失并保护自己的房产权益。通过专业法律咨询，可以更有效地制定和实施保房策略。