问 深圳房贷断供一个月，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于，在深圳地区，如果出现房贷断供一个月的情况，应该采取哪些措施来避免失去房产。作为资深高级律师，我将从五个关键方面进行详细分析，提供相应的法律建议和依据。

一、与银行沟通协商

在房贷出现断供的情况下，首先应当积极与贷款银行进行沟通，尝试达成延期还款或调整还款计划等协议。根据《中华人民共和国民法典》第678条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着银行有权要求支付逾期利息，但双方可以通过协商来减轻借款人的财务压力。

二、寻找临时资金来源

在短期内，可以考虑向亲朋好友借款、申请短期贷款或是出售非必需资产等方式筹集资金，以尽快补足欠款。尽管这不属于直接的法律对策，但在实际操作中，这是解决断供问题的有效手段之一。

三、利用法律途径解决问题

若协商无果，可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身权益。例如，根据《中华人民共和国合同法》第113条，当一方违约时，另一方有权要求赔偿损失，包括因违约造成的预期利益损失。在此情况下，借款人可以主张银行因不当催收行为导致其遭受额外经济损失而要求赔偿。

四、了解地方政府政策支持

关注当地政府是否有出台针对房地产市场的扶持政策或救助措施，比如临时性财政补贴、税费减免等，这些都可能为购房者提供一定的经济援助。

五、长远规划及预防措施

建立紧急基金，增强个人财务管理能力；定期审视家庭财务状况，及时调整投资和消费计划，避免过度负债。此外，《民法典》第405条指出，“抵押权自抵押合同生效时设立”，因此，在购房时选择合适的担保方式也非常重要。

总结

面对房贷断供风险，及时采取行动并与银行有效沟通是关键。同时，借助法律工具保护自身合法权益，并结合政府相关政策，有助于平稳度过难关。长远来看，加强财务规划，合理控制债务水平，才能从根本上避免类似问题的发生。