问 上海人房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要想了解在上海，如果房贷出现断供（即无法按时偿还贷款）会面临怎样的法律后果，以及在面对房贷压力时，有哪些有效的“保房”策略。

作为资深高级律师，从法律角度分析这个问题可以从以下五个方面进行：

1. 断供后的法律责任与后果：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，如果借款人未能按时还款，除了需要支付逾期利息外，还可能面临银行或其他贷款机构采取法律手段追讨债务的风险。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”银行通常会要求以房产作为抵押物，因此一旦断供，银行有权依法拍卖或变卖该房产来偿还债务。此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，借款人可能还需要承担因违约而产生的额外费用和损失。

2. 保房策略之一：及时沟通与协商：面对房贷压力，及时与贷款银行沟通是非常重要的。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，但同时也鼓励双方通过协商解决纠纷。如果借款人能够证明其暂时性经济困难，可以尝试与银行协商调整还款计划，如延长贷款期限、降低月供额度或暂时减免部分利息等，以避免房产被强制执行。

3. 保房策略之二：寻求专业帮助：当个人难以应对复杂的财务状况时，可以考虑聘请专业的法律顾问或财务规划师提供咨询建议。他们可以帮助分析当前的财务状况，制定合理的还款方案，并在必要时代表借款人与银行进行谈判。

4. 保房策略之三：利用政府援助政策：目前，我国多个地方政府为缓解居民住房负担推出了各种优惠政策，如购房补贴、税收减免等。对于符合条件的购房者而言，这些政策可以在一定程度上减轻其经济压力，从而有助于维持正常还款。

5. 保房策略之四：资产再配置：在确保基本生活需求的前提下，合理处置其他可变现资产（如股票、基金、车辆等），将所得资金用于偿还贷款。同时，也可以考虑增加收入来源，比如兼职工作或创业投资，以增强还款能力。

综上所述，面对房贷断供风险，借款人应积极采取措施保护自己的房产权益，既要注重与金融机构建立良好合作关系，也要善于运用外部资源和政策支持，从而有效维护自身合法权益。

总结：在遇到房贷断供危机时，借款人应积极主动地与银行沟通，探索可行的解决方案；同时，还可以借助外部援助和政策扶持，合理配置个人资产，最终实现“保房”的目标。