问 江西南昌房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解如果在江西南昌发生房贷断供会面临哪些后果，以及有哪些保房策略可以采取。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 贷款合同违约及法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供属于借款人未按约定履行还款义务，银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施。

2. 银行的追偿权

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”如果借款人无法继续履行还款义务，银行有权依法处置抵押物（即房产），以清偿贷款本金和利息。

3. 法院拍卖程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人的财产，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。”如果借款人未能与银行达成协议，银行可以向法院申请强制执行，法院将依法对抵押房产进行拍卖，所得款项用于偿还贷款。

4. 借款人的救济途径

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”借款人可以尝试与银行协商，制定新的还款计划，避免房产被拍卖。此外，借款人还可以寻求政府或社会救助，缓解经济压力。

5. 保房策略

1. 协商还款计划：与银行协商，制定合理的延期还款或分期还款计划。
2. 申请政府援助：了解当地政府是否有相关救助政策，如低收入家庭住房补贴等。
3. 出售房产：主动出售房产，用所得款项偿还贷款，避免银行强制拍卖导致更大损失。
4. 亲友帮助：向亲友借款，暂时渡过难关。
5. 法律咨询：咨询专业律师，了解自身权益，制定最佳应对方案。

总结

房贷断供会导致借款人承担违约责任，银行有权依法处置抵押房产。为了保护自己的房产，借款人应积极与银行协商，制定合理的还款计划，并寻求政府和社会的帮助。