问 房贷断供拍卖后征信多久恢复正常，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要涉及两个方面：一是房贷断供后拍卖房产对个人信用记录的影响及其恢复时间；二是面临断供风险时，有哪些可行的保房策略。

从资深高级律师的角度分析：

1. 关于信用记录恢复的时间： 根据《中国人民银行关于进一步加强征信信息安全管理的通知》（银发〔2016〕341号）的规定，不良信息自不良行为或事件终止之日起保存5年。因此，如果因为断供导致拍卖，相关不良信用记录将自不良行为终止之日起计算，保留5年。这期间内，即使后续还款行为良好，也不得提前删除不良信息记录。但根据《征信业管理条例》第十六条规定，不良信息在保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

2. 保房策略：

   • 与银行协商延期还款或贷款重组：根据《商业银行法》第七十五条规定，商业银行可以根据借款人的申请，对符合条件的借款人进行贷款展期、再融资等操作。
   • 寻求第三方资金支持：如亲友资助、民间借贷等方式筹集资金，避免拍卖房产。
   • 出售其他资产筹款：通过出售非必要资产来筹集资金，用于偿还房贷。
   • 申请政府援助：部分地方政府针对困难家庭提供住房救助政策，符合条件者可向当地民政部门咨询申请。
   • 法律诉讼保护：若因特殊原因无法继续履行合同义务，可通过法律途径申请破产保护或债务重组，避免直接进入强制执行程序。

总结：

房贷断供后的信用修复需耐心等待五年，同时建议采取积极措施避免拍卖，包括与银行沟通调整还款计划、寻求外部资金支持等合法手段，以最大限度地保护自己的财产安全和信用记录。