问 门面房贷款断供租客怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心在于：当门面房贷款出现断供情况时，租客应如何处理自己的租赁关系？同时，房东（即门面房的所有者）在面临断供风险时，应采取何种措施保护房产？

从资深高级律师的角度出发，可以从以下五个方面对这个问题进行详细分析：

1. 租客权益保护： 租客在房东断供情况下，应首先确认房屋是否已被拍卖或转移给第三方。根据《中华人民共和国民法典》第725条，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，即便房产被拍卖，新的产权人仍需遵守原租赁合同。租客可向法院申请排除妨害，确保自身权益不受侵害。

2. 租赁合同解除与赔偿： 若租赁合同因房东断供而提前解除，租客有权要求房东承担违约责任。依据《民法典》第566条，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”租客可以要求房东赔偿装修费用、搬迁成本等实际损失。

3. 抵押权与租赁权冲突解决： 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条，“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”这意味着即使房产被拍卖，原有的租赁合同仍然有效，新业主必须继续履行原有租赁条款。

4. 房东保全房产策略： 针对可能发生的断供情况，房东应积极与银行沟通，争取延期还款或重组贷款方案。此外，还可以通过出售部分资产、引入投资者等方式筹集资金，避免房产被拍卖。《商业银行法》第42条规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。

5. 预防措施与风险管理： 为避免未来出现类似问题，房东应在购房前充分评估财务状况，合理规划贷款额度与还款计划。同时，建立完善的财务预警机制，一旦发现现金流紧张，立即采取行动调整策略，如寻求专业财务顾问帮助，及时与债权人协商解决方案。

总结：面对门面房贷款断供的风险，租客需关注自身租赁权益，确保在房产所有权变更时不受影响；房东则应积极采取措施，通过合法途径维护自身及租客利益，防止房产因断供而遭受损失。