问 房贷80万能弃房断供吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷80万的情况下，是否可以弃房断供，以及保房的具体策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律规定与后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人选择弃房断供，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。这意味着借款人不仅会失去房产，还可能面临剩余债务的追偿。

2. 信用影响

根据《征信业管理条例》第16条，个人的贷款逾期记录将被记录在个人信用报告中，影响个人的信用评分。一旦出现断供，借款人的信用记录将受到严重负面影响，未来在贷款、信用卡申请等方面将面临极大困难。

3. 法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第123条，借款人可以在银行提起诉讼前或诉讼过程中，通过协商、调解等方式与银行达成和解协议，以避免房产被拍卖。此外，借款人还可以申请法院调解，寻求减轻债务负担的方案。

4. 保房策略

1. 及时沟通：借款人应尽早与银行沟通，说明自己的经济状况，争取银行的理解和支持。
2. 还款计划调整：与银行协商调整还款计划，如延长贷款期限、降低月供等。
3. 部分还款：即使无法全额还款，也应尽量支付部分款项，以显示还款意愿，避免银行采取极端措施。
4. 寻找担保：如有其他资产或担保人，可以提供给银行作为增信措施，增加谈判的筹码。
5. 政府援助：了解当地政府是否有相关的救助政策，如低收入家庭的住房补贴等。

5. 风险评估

根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应充分评估弃房断供的风险，包括法律后果、信用影响以及未来的生活质量。

总结

综上所述，借款人应谨慎考虑弃房断供的决定，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案。通过及时沟通、调整还款计划、部分还款、寻找担保和政府援助等策略，可以有效降低风险，保护自己的合法权益。