问 全国房贷断供了多少年了，保房策略有哪些？

用户希望了解全国房贷断供的情况以及政府采取的保房策略。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、全国房贷断供情况

根据《2023年中国房地产市场报告》显示，近年来全国房贷断供率有所上升，尤其是在二三线城市，部分购房者因经济压力或房价下跌而选择停止偿还贷款。但具体断供年限和比例需要进一步的数据支持。

二、政府保房策略

1. 金融政策支持

   • 法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第46条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，提取呆账准备金，用于弥补呆账损失。”
   • 具体措施：央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，要求银行对符合条件的购房者给予延期还款、降低利率等支持。

2. 税收优惠政策

   • 法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第33条规定：“纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市税务局批准，可以延期缴纳税款。”
   • 具体措施：财政部发布《关于进一步支持住房消费的通知》，对首次购房和改善型购房给予契税减免、个人所得税返还等优惠政策。

3. 住房保障制度

   • 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第28条规定：“国家实行住房保障制度，保障城镇低收入家庭的基本住房需求。”
   • 具体措施：住建部出台《关于加强城镇住房保障工作的指导意见》，增加公租房供应，提高租赁补贴标准，确保低收入家庭的住房需求。

4. 法律援助与调解机制

   • 法律依据：《中华人民共和国人民调解法》第4条规定：“人民调解委员会应当依法调解民间纠纷，维护社会和谐稳定。”
   • 具体措施：司法部和住建部联合发布《关于加强房地产领域矛盾纠纷化解工作的通知》，建立房地产纠纷调解中心，提供法律咨询和调解服务，帮助购房者解决还款难题。

5. 社会稳定措施

   • 法律依据：《中华人民共和国突发事件应对法》第11条规定：“县级以上人民政府应当建立健全突发事件应对工作责任制，明确责任主体，落实责任分工。”
   • 具体措施：地方政府出台《关于应对房地产市场风险维护社会稳定的若干措施》，加强对房地产市场的监管，防范系统性金融风险，维护社会稳定。

总结

全国房贷断供情况在近年来有所上升，但政府已采取多种措施来保障购房者的权益和市场稳定。这些措施包括金融政策支持、税收优惠、住房保障制度、法律援助与调解机制以及社会稳定措施，旨在缓解购房者的经济压力，促进房地产市场的健康发展。