问 亲身经历房贷断供有多惨，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供的具体后果以及如何采取措施保护房产。以下从法律角度详细分析：

1. 贷款合同违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供属于借款人未按合同约定履行还款义务，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金。

2. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，有权依法拍卖或变卖抵押房产，以清偿借款人的债务。

3. 法院强制执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”如果借款人未能在法院规定的期限内履行还款义务，法院可以依法强制执行，查封并拍卖抵押房产。

4. 借款人信用记录影响

根据《征信业管理条例》第十八条：“征信机构应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，建立健全和严格执行保障信息安全的规章制度，采取有效技术措施保障信息安全。”房贷断供会导致借款人的信用记录受损，影响其未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

5. 保房策略

1. 协商延期还款：与银行协商，争取延期还款或调整还款计划，减轻短期还款压力。
2. 申请政府救助：了解当地政府是否有相关的救助政策，如住房公积金贷款、低收入家庭救助等。
3. 出售房产：主动出售房产，偿还银行贷款，避免被强制执行。
4. 寻找担保人：寻找有经济能力的亲友作为担保人，帮助渡过难关。
5. 法律援助：咨询专业律师，了解自己的合法权益，必要时通过法律途径维护自身权益。

总结

房贷断供不仅会导致借款人面临严重的经济和法律后果，还可能影响个人信用记录。采取积极的保房策略，如与银行协商、申请政府救助、主动出售房产等，可以有效减轻风险，保护自身利益。