问 房贷断供6个月怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供6个月的情况下，如何采取有效措施保护房产，以及具体的法律依据和策略。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律后果与风险评估

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，如果连续6个月未按时还款，银行有权启动法律程序，要求拍卖房产以偿还贷款。

2. 沟通与协商

建议首先与贷款银行进行沟通，说明自己的经济困难情况，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。根据《商业银行法》第四十一条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并且可以与借款人协商确定具体的还款方式和期限。

3. 申请政府救助

可以考虑申请政府的救助政策，如住房公积金贷款的延期还款政策。根据《住房公积金管理条例》第二十六条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

4. 法律援助与咨询

如果经济状况确实困难，可以寻求法律援助机构的帮助，获取专业的法律咨询和援助。根据《法律援助条例》第二条，公民为维护自己的合法权益需要法律帮助，因经济困难无力支付法律服务费用的，可以获得法律援助。

5. 财产转移与重组

在极端情况下，可以考虑将房产转让给亲属或其他第三方，以避免被银行拍卖。但需要注意的是，这种操作必须合法合规，不得损害债权人的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

总结

综上所述，在房贷断供6个月的情况下，应积极与银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划，并考虑申请政府救助和法律援助。同时，合法合规地处理房产，避免不必要的法律风险。