问 失业了房贷断供了该怎么办，保房策略有哪些？

用户面临失业和房贷断供的情况，希望了解如何采取有效的保房策略。以下从五个方面进行详细分析：

1. 协商还款计划

法律依据： 《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保业务稳健运行。” 分析： 首先，可以与贷款银行协商，制定合理的还款计划。银行通常会考虑借款人的实际情况，提供延期还款、分期还款等方案，以减轻借款人的经济压力。通过协商达成一致后，可以签订书面协议，明确双方的权利和义务。

2. 申请政府救助

法律依据： 《中华人民共和国社会保险法》第四十四条规定：“失业人员在领取失业保险金期间，可以享受医疗补助、职业培训、职业介绍等服务。” 分析： 失业人员可以申请失业保险金和其他政府救助措施，缓解经济压力。同时，可以咨询当地的社会保障部门，了解是否有专门针对房贷断供的救助政策。这些救助措施可以在短期内帮助借款人渡过难关。

3. 申请贷款展期或重组

法律依据： 《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。” 分析： 借款人可以向银行申请贷款展期或重组，延长还款期限或调整还款方式。这需要借款人提供充分的理由和可行的还款计划，银行会根据借款人的信用状况和还款能力进行评估。如果申请成功，可以有效避免房屋被拍卖。

4. 出售房产

法律依据： 《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。” 分析： 如果上述方法都无法解决问题，借款人可以考虑出售房产。通过出售房产，偿还银行贷款，剩余部分可以用于租房或其他生活开支。出售房产时，需要注意依法办理相关手续，确保交易的合法性和安全性。

5. 法律诉讼

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 分析： 如果借款人认为银行在贷款过程中存在违法行为，可以提起民事诉讼，要求法院判决银行减免部分债务或延长还款期限。此外，如果借款人发现其他债权人对房产有不当主张，也可以通过诉讼维护自己的合法权益。

总结

面对失业和房贷断供的情况，借款人可以通过协商还款计划、申请政府救助、申请贷款展期或重组、出售房产以及法律诉讼等多种途径来保护自己的房产。选择合适的策略并积极行动，可以有效应对当前的困境。