问 房贷断供一次会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供一次的后果以及保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

一、法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房贷断供一次即属于不履行合同义务的行为，银行有权要求借款人承担相应的违约责任。

二、银行的追偿措施

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行应当按照国家有关规定和借款合同的约定，对借款人未按期归还贷款本息的行为，采取必要的催收措施。”银行通常会在借款人逾期还款后通过电话、短信等方式进行催收，并可能在多次催收无效后采取法律手段，如提起诉讼或申请强制执行。

三、抵押物处置

根据《中华人民共和国担保法》第四十条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。”如果借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押物（即房产），以偿还贷款本息及相关费用。

四、信用记录影响

根据《征信业管理条例》第十四条：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”房贷断供会影响借款人的信用记录，导致其在未来的金融活动中面临更高的利率或被拒绝贷款。

五、保房策略

1. 及时沟通：一旦发现还款困难，应立即与银行沟通，说明情况，争取延期还款或调整还款计划。
2. 申请救助：可向政府相关部门或社会救助机构申请经济援助，缓解短期资金压力。
3. 出售资产：考虑出售其他非必需资产，以筹集资金偿还贷款。
4. 寻找担保：如有必要，可以寻找其他担保人或提供额外的抵押物，以增强还款能力。
5. 法律咨询：及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，制定合理的应对方案。

总结

房贷断供一次将导致借款人承担违约责任，面临银行的追偿措施、抵押物处置及信用记录受损等后果。通过及时沟通、申请救助、出售资产、寻找担保及法律咨询等策略，可以在一定程度上减轻不利影响，保护房产安全。