问 老年人房贷断供怎么办手续，保房策略有哪些？

老年人房贷断供后如何办理相关手续以及采取哪些保房策略是您关注的核心问题。以下将从法律角度进行详细解答。

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。老年人因年龄、收入等因素导致无法继续偿还房贷，银行作为抵押权人有权要求实现抵押权。

2. 断供后的法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。老年人房贷断供后，银行有权要求其偿还全部贷款本息，并可能通过诉讼程序申请法院强制执行，拍卖抵押房产以清偿债务。

3. 协商解决途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，当事人可以自行和解，也可以请求人民法院调解。老年人可以主动与银行沟通，说明自身经济状况，尝试达成延期还款、降低月供等协议，避免进入司法程序。

4. 政府援助政策：根据《国务院办公厅关于进一步做好困难群众基本生活保障工作的通知》（国办发〔2020〕24号），对于低收入家庭、特困人员等特殊群体，政府提供一定的住房救助和经济支持。老年人可以向当地民政部门咨询是否有相应的援助政策，减轻还贷压力。

5. 法律救济手段：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。如果老年人认为银行在贷款过程中存在违规行为，如虚假宣传、诱导贷款等，可以通过法律途径维护自身权益。

综上所述，老年人房贷断供后应积极与银行协商解决方案，同时了解并申请政府援助政策，必要时寻求法律救济。希望以上建议能帮助您妥善处理这一问题。