问 几百万房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下如何保护房产，包括具体的保房策略。以下是从资深高级律师的角度，针对用户提出的法律问题进行的详细分析。

1. 法律后果与法律责任

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前偿还全部贷款本息、支付违约金等。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“人民法院对已经发生法律效力的判决、裁定，应当依法强制执行。”

2. 与银行协商解决方案

借款人可以主动与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划或重新签订贷款协议等解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，加强内部管理，确保业务活动的合法性和合规性。”银行有义务在合理范围内与借款人协商解决债务问题。

3. 申请政府援助

借款人可以向当地政府部门申请救助，如申请住房保障、经济困难补助等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：“县级以上地方人民政府应当建立健全住房保障体系，采取多种方式解决城市低收入家庭的住房困难。”政府可能提供一定的经济支持或政策优惠，帮助借款人渡过难关。

4. 资产重组与出售

借款人可以通过出售其他资产或进行资产重组来筹集资金，偿还部分或全部贷款。《中华人民共和国物权法》第一百七十一条规定：“债务人或者第三人可以将财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。”通过这种方式，借款人可以在不影响基本生活的情况下，减轻债务负担。

5. 法律诉讼与仲裁

如果借款人与银行协商无果，可以考虑通过法律途径解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”借款人可以聘请律师，通过诉讼或仲裁的方式维护自己的合法权益。

总结

在房贷断供的情况下，借款人应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，并可考虑申请政府援助、出售资产或通过法律途径维护自身权益。同时，了解相关法律法规，确保自己的行为合法合规，是保护房产的关键。