问 房贷断供几个月会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解如果房贷断供几个月会产生什么后果，以及有哪些保房策略可以采取。以下是从资深高级律师的角度对这个问题的详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第673条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。此外，《中华人民共和国商业银行法》第42条规定，贷款人有权要求借款人提前偿还贷款或者提供担保。如果借款人连续几个月未能按时还款，银行有权采取法律措施，包括但不限于提起诉讼、申请法院强制执行等。

2. 银行政策

银行通常会给予借款人一定的宽限期，但具体时间因银行而异。根据《商业银行个人住房贷款管理办法》（银监发〔2008〕121号）第23条，银行在发现借款人连续三个月未能按时还款时，应当及时采取措施，包括但不限于电话催收、书面通知、上门催收等。如果借款人仍未能还款，银行可能会启动法律程序。

3. 法院执行

一旦银行提起诉讼并获得胜诉判决，法院将依法执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。因此，如果借款人未能按时还款，法院可能会查封其房产并进行拍卖。

4. 保房策略

1. 协商还款：与银行协商，制定新的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。
2. 提供担保：提供其他形式的担保，如抵押其他财产或第三方担保。
3. 申请救助：向政府或相关机构申请救助，如低收入家庭可申请住房补贴。
4. 出售部分资产：出售其他非必需资产，用于偿还部分贷款。
5. 申请破产保护：在极端情况下，可以考虑申请个人破产保护，但这将对个人信用产生长期影响。

5. 法律风险

如果借款人未能按时还款，不仅会面临房产被拍卖的风险，还可能被列入失信被执行人名单。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》（法释〔2013〕17号），被列入失信被执行人名单的个人将在多个方面受到限制，包括但不限于出行、贷款、购房等。

总结

综上所述，如果房贷断供几个月，借款人将面临严重的法律后果，包括房产被拍卖和被列入失信被执行人名单。为了保住房产，借款人应积极与银行协商还款计划，提供其他担保，或寻求政府救助。