问 房贷断供亏大了会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解如果房贷断供会面临哪些后果，以及如何采取措施保护房产。以下是资深高级律师从五个方面详细分析该问题，并引用相关法律条文。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果您无法按时偿还房贷，银行有权要求您继续履行还款义务或采取其他补救措施，如变卖抵押物（即房产）以清偿债务。

2. 银行的追债措施

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条的规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。” 银行在您断供后，可以依法向法院申请强制执行，拍卖您的房产以偿还贷款。此外，银行还可以通过诉讼途径要求您支付逾期利息和罚息，进一步增加您的经济负担。

3. 信用记录影响

根据《征信业管理条例》第十五条的规定：“征信机构采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经本人同意不得采集。但是，依照法律、行政法规规定公开的信息除外。” 您的断供行为会被记录在个人信用报告中，影响您未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 保房策略

1. 与银行协商

• 尝试与银行沟通，说明您的经济困难，请求延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”

2. 申请政府援助

• 了解当地政府是否有相关的救助政策，如低收入家庭的住房补贴、临时救助等。根据《社会救助暂行办法》第九条的规定：“县级以上人民政府应当建立健全社会救助制度，保障公民的基本生活。”

3. 寻找第三方担保

• 寻找有经济实力的亲友作为担保人，帮助您度过难关。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十三条的规定：“保证的方式分为一般保证和连带责任保证。”

4. 出售部分资产

• 考虑出售其他非必需的资产，如车辆、贵重物品等，以筹集资金还贷。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

5. 法律咨询

• 咨询专业律师，了解您的法律权益和可行的解决方案。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条的规定：“律师可以接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问。”

5. 总结

房贷断供不仅会导致房产被拍卖，还会对您的信用记录产生负面影响。通过与银行协商、申请政府援助、寻找第三方担保、出售部分资产和咨询专业律师，您可以采取多种措施来保护自己的房产。