问 房贷断供一年以上怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供一年以上的情况下，如何采取措施保住房产。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人连续断供一年以上，银行有权要求借款人偿还全部贷款本息，并可能通过法院申请强制执行，拍卖房产以清偿债务。

2. 协商解决

借款人可以主动与银行协商，寻求解决方案。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人可以提出延期还款、分期还款等方案，争取银行的理解和支持。如果双方达成一致，可以签订书面协议，明确新的还款计划。

3. 政府救助

借款人可以向当地政府部门咨询是否有相关的救助政策。例如，一些地方政府可能会提供低息贷款、临时救助金等措施，帮助困难家庭渡过难关。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条的规定，县级以上地方人民政府可以根据实际情况，制定具体的房地产市场调控政策，包括对困难家庭的救助措施。

4. 法律援助

借款人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条的规定，公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。法律援助机构可以为借款人提供免费的法律咨询和诉讼代理服务，帮助其与银行协商或应诉。

5. 个人破产

如果借款人确实无力偿还贷款，可以考虑申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条的规定，自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定清理债务。个人破产后，借款人可以免除部分或全部债务，但同时也可能失去部分财产。

总结

综上所述，面对房贷断供一年以上的情况，借款人可以通过与银行协商、寻求政府救助、申请法律援助以及考虑个人破产等方式，尽量保住房产。建议借款人尽快采取行动，积极应对，避免事态进一步恶化。