问 房贷断供一年后怎么还，保房策略有哪些？

用户的问题主要在于了解在房贷断供一年后的还款方式以及如何通过法律手段保护自己的房产。

作为资深高级律师，从法律角度出发，针对您的问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 还款方式与期限：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，在房贷断供一年后，借款人应尽快与银行协商制定合理的还款计划，包括延长还款期限、调整每月还款额等，以避免房产被拍卖或收回。

2. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”因此，如果借款人未能按时还款，银行有权要求提前偿还全部剩余贷款本金及利息，并可能产生滞纳金等额外费用。

3. 财产保全措施：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条至一百零四条规定，当借款人出现逾期还款情况时，银行可向法院申请财产保全，即查封、扣押、冻结借款人的其他财产（如存款、股票等），以保障自身权益不受损害。

4. 房产拍卖程序：若双方协商无果，银行将依据相关法律规定启动房产拍卖程序。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产不足以清偿全部债务的，人民法院可以依法对被执行人的财产进行评估、拍卖。”

5. 消费者权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条规定：“经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”因此，银行在处理逾期贷款时也需遵守公平原则，不得滥用优势地位损害消费者利益。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应及时与银行沟通解决办法，同时注意维护自身合法权益；而银行则应依法依规行事，确保双方权利义务平衡。

总结：房贷断供后，借款人应积极与银行协商还款方案，必要时可通过法律途径保护自身权益；银行则需依法处理，确保双方利益平衡。