问 房贷比房价高要不要断供，保房策略有哪些？

用户想了解在房贷总额超过房屋市场价值的情况下是否应选择断供，以及有哪些保房策略可以采取。以下将从法律角度进行分析。

1. 房贷与房产价值比较：当房贷总额高于房产当前市场价值时，从经济角度考虑，断供可能会被视为一种减少损失的方式。但根据《中华人民共和国民法典》第683条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着即便断供，银行仍可通过法律程序处置房产并优先受偿，而借款人可能还需承担剩余债务。

2. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国民法典》第694条：“抵押权人未按照约定履行债务的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”断供后，除了面临房产被拍卖的风险外，借款人还可能被列入失信被执行人名单（依据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》），影响个人信用记录及日后贷款能力。

3. 保房策略之一：协商调整还款计划：借款人可主动与银行沟通，申请调整贷款条件或延长还款期限等措施减轻还款压力。《商业银行法》第37条规定：“商业银行应当根据借款人的资信状况、担保条件和偿还能力等因素合理确定贷款期限。”

4. 保房策略之二：出售房产：在不影响基本生活前提下，通过出售房产偿还贷款也是一种选择。《中华人民共和国民法典》第241条指出：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

5. 保房策略之三：寻求法律援助：遇到经济困难时，可以向当地法律援助机构咨询，获取专业建议。《中华人民共和国法律援助法》明确规定了公民获得免费法律服务的条件与程序。

综上所述，在面对房贷高于房价的情况时，断供并非最佳选择，反而可能带来更严重的法律后果。积极与银行协商调整还款方案、考虑出售房产等方式更为可行。