问 房贷断供第五天怎么算，保房策略有哪些？

用户想了解在房贷断供第五天如何计算以及保房策略有哪些。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 贷款合同条款

根据《中华人民共和国民法典》第563条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。贷款合同通常会明确约定借款人未能按时还款的后果，包括逾期利息、罚息等。因此，首先需要查看贷款合同中的具体条款，确定违约责任和处理方式。

2. 银行的催收程序

根据《商业银行法》第40条，商业银行应当按照国家有关规定建立审慎经营规则，确保贷款安全。银行在发现借款人断供后，通常会进行电话或书面催收。如果借款人未能在合理期限内还款，银行可能会采取进一步措施，如冻结贷款账户、提起诉讼等。

3. 法院诉讼程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，债权人可以向人民法院提起诉讼，要求债务人偿还债务。如果借款人未能在催收后还款，银行可能会向法院提起诉讼，要求法院判决借款人偿还贷款本金、利息及罚息。法院判决后，借款人仍不履行的，银行可以申请强制执行。

4. 保房策略

1. 协商解决：与银行协商延期还款或重新制定还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 申请政府救助：部分地区有针对困难家庭的救助政策，可以咨询当地政府部门是否有相关救助措施。
3. 出售房产：如果经济状况确实无法改善，可以考虑将房产出售，用所得款项偿还贷款。
4. 申请破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第2条，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。个人也可以申请个人破产，但需符合相关条件。

5. 法律风险提示

根据《中华人民共和国民法典》第585条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。借款人断供不仅会导致财产损失，还可能影响个人信用记录，甚至面临法律责任。

总结

房贷断供第五天的计算需依据贷款合同的具体条款，而保房策略包括与银行协商、申请政府救助、出售房产或申请破产保护等。建议借款人尽快采取行动，避免更大的法律风险和经济损失。