问 抗疫三年房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在因疫情导致房贷断供的情况下，如何采取有效措施保护房产。以下将从法律角度详细分析并提供相关法律依据。

一、协商延期还款

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

分析： 在疫情期间，许多银行和金融机构出台了延期还款政策。您可以主动与银行沟通，说明您的困境，申请延期还款或调整还款计划。银行通常会根据您的实际情况，提供一定的宽限期或降低月供额度，以减轻您的经济压力。

二、申请政府救助

法律依据： 《中华人民共和国突发事件应对法》第五十二条规定：“国家鼓励公民、法人和其他组织参与突发事件应对工作。县级以上人民政府及其有关部门应当对参与突发事件应对工作的人员给予适当的补助。”

分析： 疫情期间，政府出台了一系列救助政策，包括但不限于住房补贴、贷款贴息等。您可以向当地政府部门咨询相关政策，申请相应的救助资金，以缓解您的经济负担。

三、寻求法律援助

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“法律援助是政府的责任，县级以上人民政府应当采取措施，促进法律援助事业的发展。”

分析： 如果您因经济困难无法聘请律师，可以申请法律援助。法律援助机构会指派律师为您提供法律咨询和代理服务，帮助您解决房贷断供的问题。通过法律途径，您可以更好地维护自己的合法权益。

四、变卖资产还款

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

分析： 如果上述方法都无法解决问题，您可以考虑变卖其他资产来偿还房贷。例如，出售股票、基金、车辆等资产，以筹集资金还清贷款。这样做虽然可能会有一定的经济损失，但可以避免房产被银行拍卖。

五、申请个人破产

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“本法规定的破产程序，适用于自然人债务人。”

分析： 在极端情况下，如果您的债务负担过重，无法通过上述方法解决，可以考虑申请个人破产。个人破产后，法院会指定管理人对您的财产进行清算，债权人按比例受偿。虽然这会对您的信用记录产生影响，但在某些情况下，这是唯一可行的解决方案。

总结

综上所述，面对因疫情导致的房贷断供问题，您可以采取协商延期还款、申请政府救助、寻求法律援助、变卖资产还款或申请个人破产等多种措施。选择合适的策略，积极与银行和相关部门沟通，有助于最大限度地保护您的房产。