问 房贷大批量断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户希望了解如果大量房贷断供会对经济和社会产生哪些影响，以及在面临断供时可以采取哪些保房策略。以下是详细的法律分析：

一、大量房贷断供对经济和社会的影响

1. 金融系统风险：大量房贷断供可能导致银行和金融机构的不良贷款率上升，增加金融系统的不稳定性和系统性风险。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，提取呆账准备金，冲销呆账。”这要求银行必须有足够的准备金来应对潜在的坏账。

2. 房地产市场波动：大规模断供会导致大量房产被银行收回并拍卖，这可能引发房价下跌，进一步影响房地产市场的稳定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产抵押合同自签订之日起生效，但未办理抵押登记的，不得对抗第三人。”

3. 社会稳定问题：大量家庭失去住房可能引发社会不满和不稳定情绪，增加社会矛盾。《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条规定：“扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。”

4. 信用体系受损：大量借款人违约会影响个人和企业的信用记录，进而影响整个社会的信用体系。《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

5. 政府干预：政府可能会采取一系列措施来缓解断供带来的负面影响，如提供财政支持、调整货币政策等。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提到：“加强金融监管，防范化解金融风险，维护金融稳定。”

二、保房策略

1. 协商还款计划：与银行协商制定灵活的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

2. 申请贷款展期：向银行申请贷款展期，暂时减轻还款压力。《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”

3. 寻求政府援助：了解并申请政府提供的各类救助政策，如低息贷款、补贴等。《中华人民共和国社会保险法》第五十八条规定：“国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。”

4. 出售资产还贷：通过出售其他资产来偿还部分或全部贷款，避免房屋被拍卖。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 法律诉讼：在必要时，可以通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼要求银行减免部分债务或延长还款期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

大量房贷断供将对金融系统、房地产市场、社会稳定、信用体系和政府治理带来多方面的挑战。借款人应积极采取协商还款计划、申请贷款展期、寻求政府援助、出售资产还贷和法律诉讼等策略，以最大限度地保护自己的房产和利益。