问 房贷断供有多惨亲身经历，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供可能带来的后果以及在面临丧失房产风险时可以采取的保房策略。首先，我们需要明白，房贷断供可能导致房产被银行收回并拍卖，个人信用记录受损，甚至可能面临诉讼。用户询问的是如何在经济困难或失业等突发状况下，如何合法地、最大限度地保护自己的房产。

首先，从法律角度，购房者需要了解《物权法》第五十条，规定抵押期间，抵押人可以继续占有、使用抵押财产。因此，即使断供，只要在贷款合同中有明确的处理办法，银行不能随意强制执行房产，必须通过司法程序。

1. 理解合同条款：购房者的首要任务是详细阅读和理解与银行签订的房贷合同。《合同法》第三十九条明确了格式条款的解释原则，如果对条款有争议，应当作出不利于提供格式条款的一方（银行）的解释。

2. 寻求调解或重组贷款：购房者可尝试与银行协商调整还款计划。《银行业监督管理法》第二十一条规定，银监机构有权要求银行业金融机构进行风险管理和内部控制。在特殊情况下，银行可能愿意重新安排贷款条件以减少违约风险。

3. 保持沟通并寻求法律援助：购房者应及时与银行沟通自身困境，同时寻求法律援助，理解《民事诉讼法》第九十九条规定的调解程序，这可能帮助达成和解，避免诉讼。

4. 出售部分资产或租凭财产：在某些地区，购房者可能选择根据《物权法》第一百九十六条，通过转让部分产权或者出租多余房间来筹集资金，减轻房贷压力。

5. 了解破产法保护：在极端情况下，购房者可能需要了解《破产法》。虽然个人破产在我国并不常见，但在充分理解法律规定后，购房者可依据第一百零一条申请法院裁定中止执行程序，为自己争取更多时间。

总结来说，购房者在面临房贷断供时，应积极与银行沟通，寻求法律援助，理解并利用相关法律法规，如《合同法》、《银行业监督管理法》、《物权法》和《破产法》等，以制定有效的保房策略。同时，出售或出租部分资产，甚至在必要时考虑破产保护，都是可以考虑的策略。