问 房贷断供四个月补齐，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供四个月后如何通过合法手段补齐全款并保住房产的具体策略。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 及时沟通与协商

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
• 具体策略：首先，应及时与贷款银行进行沟通，说明自己的困境和还款意愿，争取银行的理解和支持。可以请求银行提供一定的宽限期或调整还款计划，以便有更多时间筹集资金。

2. 申请贷款展期或重组

• 法律依据：《商业银行法》第四十条规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并予以公告。
• 具体策略：可以向银行申请贷款展期或重组，延长还款期限或降低每月还款额。这需要提供详细的财务状况和还款计划，证明自己有能力在未来某个时点还清全部欠款。

3. 寻求政府救助或社会援助

• 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，县级以上地方人民政府应当采取措施，扶持低收入家庭解决住房困难。
• 具体策略：可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助政策或补贴措施。同时，也可以寻求社会公益组织的帮助，获取临时性的经济支持。

4. 出售其他资产偿还贷款

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十二条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
• 具体策略：如果确实无法继续偿还房贷，可以考虑出售其他资产（如股票、车辆、其他房产等）来筹集资金偿还贷款。这需要评估资产的市场价值和变现能力，确保能够覆盖欠款。

5. 法律诉讼与仲裁

• 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
• 具体策略：如果银行采取了法律行动，可以通过聘请律师进行抗辩，争取更多的谈判空间。同时，也可以通过仲裁机构解决纠纷，避免长时间的诉讼过程。

总结

综上所述，面对房贷断供四个月的情况，及时与银行沟通、申请贷款展期或重组、寻求政府和社会援助、出售其他资产以及通过法律途径都是有效的保房策略。建议在实施这些策略时，务必咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定，最大限度地保护自己的合法权益。