问 人民银行房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解如果无法按时偿还中国人民银行（实际操作中通常是商业银行）发放的住房贷款时的应对措施及保护住房的策略。以下将从法律角度对这一问题进行深入解析。

1. 及时沟通与协商：首先，借款人应立即与贷款银行联系，说明自身面临的困难并表达还款意愿。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当根据借款人的信用状况、经营规模和经济效益等因素，合理确定贷款期限、利率和还款方式。”在特殊情况下，双方可以通过协商调整还款计划。

2. 利用政府救助政策：疫情期间，中国政府出台了一系列金融支持政策，帮助受疫情影响的企业和个人渡过难关。例如，《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）中提到，“对于因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在其疫情期间的个人住房按揭贷款等业务，金融机构要灵活调整还款安排，合理延后还款期限。”

3. 申请延期还款或展期：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监发[2010]2号）第二十条规定：“贷款人应当按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或者借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。”借款人可以尝试向银行申请延期还款或展期，以减轻短期内的财务压力。

4. 寻求第三方担保或增信：如果借款人短期内难以解决资金问题，可以考虑寻找符合条件的第三方为其提供担保，增强银行信心。《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”

5. 法律救济途径：最后，如果上述方法均未能解决问题，借款人还可以通过法律手段维护自己的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条明确了民事诉讼的基本条件，借款人可以根据具体情况选择合适的法律程序进行维权。

综上所述，面对房贷断供问题，借款人应及时与银行沟通协商，积极寻求解决方案，并充分利用现有法律法规和政策支持。同时也要注意维护个人信用记录，避免不必要的损失。

总之，遇到房贷断供的情况时，最重要的是采取积极主动的态度与银行沟通，并尽可能利用现有的政策支持来解决问题。