问 美国房贷断供了会怎么样，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，如果在美国，房贷断供后可能的后果，以及在无法支付房贷时，有哪些法律允许的保房策略。作为一个资深高级律师，我会从五个方面进行解答：

1. 贷款违约后的法律后果：在美国，如果购房者无法继续支付房贷，银行可能会开始房产止赎程序。根据《统一商法典》（UCC）的规定，银行有权收回抵押品（即房产），并将其出售以偿还贷款余额。在某些州，如非司法止赎州，银行可以直接启动快速收楼程序，而在司法止赎州，法院批准是必要的。

2. 贷款修改和重组：购房者可以寻求贷款修改或重组，与银行协商改变还款计划。2009年通过的《华尔街改革和消费者保护法案》（Dodd-Franks Wall Street Reform and Consumer Protection Act）为面临止赎危机的家庭提供了贷款修改的途径，以避免止赎。

3. 破产保护：在极端情况下，购房者可能需要申请破产以保护自己。根据《美国破产法》（Bankruptcy Code），第7章允许个人清算债务，而第13章则允许债务重组。这需要法庭的批准，并要求制定偿还计划。

4. 政府援助和社区资源：购房者还可以寻求政府援助，如奥巴马政府在金融危机期间推出的“Making Home Affordable”计划。此外，很多社区组织和非营利机构提供咨询服务和援助，帮助房主与贷款服务商协商，寻找可行的财务解决方案。

5. 法律援助：如果购房者认为自己成为不公平贷款操作的受害者，他们有权寻求法律援助。《公平债务催收作业法》（FDCPA）保护消费者免受滥用和欺诈性的债务收集行为。

总的来说，购房者在面临房贷困境时，有多种法律途径和社区资源可以帮助他们与贷款服务商协商，甚至在极端情况下，利用破产法保护自己。然而，这些策略应作为最后手段，因为它们可能对购房者的信用评分产生长期影响，并非所有情况都适用。理解这些复杂法律机制并与专业人士（如律师、财务顾问或信用咨询师）合作，将有助于找到最佳解决方案。