问 房贷断供烂尾楼怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供且项目烂尾的情况下，如何保护自己的房产权益。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、确认开发商的责任与违约情况

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商未能按期交付房屋或项目烂尾，购房者可以要求开发商承担违约责任。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”

二、申请银行暂停还款

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”如果项目烂尾，购房者可以向银行申请暂停还款，理由是开发商违约导致合同目的无法实现。银行在审核后可能会同意暂停还款，但需注意这并不免除最终的还款义务。

三、参与债权人会议

根据《中华人民共和国企业破产法》第五十九条：“债务人的有关人员应当列席债权人会议，回答债权人的询问。”如果开发商进入破产程序，购房者作为债权人有权参与债权人会议，了解开发商的资产状况和破产清算计划，争取自己的合法权益。

四、寻求政府帮助

根据《城市房地产开发经营管理条例》第四十三条：“县级以上地方人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产开发经营活动的监督管理，依法查处违法行为。”购房者可以向当地房地产管理部门投诉，要求政府介入调查并协调解决烂尾楼问题。

五、提起诉讼

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还已付购房款及利息，并赔偿损失。

总结

在房贷断供且项目烂尾的情况下，购房者可以通过确认开发商违约责任、申请银行暂停还款、参与债权人会议、寻求政府帮助以及提起诉讼等方式保护自己的房产权益。建议在处理过程中咨询专业律师，确保每一步都合法合规。