问 昆山房贷断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

昆山房贷断供后，借款人可能面临银行起诉、房产被拍卖等法律后果；为保住房产，可以考虑与银行协商延期还款、寻找新的贷款来源或出售非必需资产等方式。从资深高级律师的角度来看，针对房贷断供的问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第563条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，一旦发生房贷断供情况，借款人需按照借款合同中的约定向贷款机构支付逾期利息，并可能面临提前偿还全部贷款本息的风险。

2. 财产处置：依据《民法典》第408条，“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果债务人未能按时偿还贷款，则银行有权通过司法程序将作为抵押物的房产予以拍卖，用以清偿欠款。

3. 信用影响：虽然直接相关的法律条文较少，但根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，个人不良信贷记录会被记录在个人信用报告中，这将对未来申请贷款、信用卡等方面产生不利影响。

4. 解决途径：面对经济困难导致无法按时还贷的情况，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》鼓励双方当事人通过友好协商解决问题。此外，《破产法》也为自然人提供了个人破产程序的选择，在特定条件下可免除部分债务负担。

5. 预防措施：为了防止出现房贷断供的情形，《商业银行法》要求金融机构在发放个人住房贷款前必须对借款人的还款能力进行全面评估；同时建议购房者合理规划财务状况，避免过度负债。

综上所述，对于昆山地区的居民来说，若遇到房贷断供的情况，应尽快与银行沟通寻求解决方案，并尽可能地调整自身财务安排以减轻压力。同时，平时也要注意保持良好的信用记录，以便于在未来需要时能够更容易获得金融支持。