面对房贷断供七个月后被银行起诉的情况,您需要尽快采取措施与银行沟通解决方案,并考虑通过法律途径争取更优的还款条件或延长期限。接下来将从五个方面分析您的情况。
- 积极沟通寻求延期:首先应当主动联系贷款银行,说明自身遇到的困难及原因,请求给予一定的宽限期或者调整还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条,“当事人协商一致,可以变更合同。”
- 利用政策性支持:关注并利用政府针对特殊时期出台的相关金融扶持政策,比如疫情期间对于受疫情影响严重个人提供的信贷支持措施。例如,《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》(银发〔2020〕29号)中提到:“对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜……”
- 申请执行异议:如果法院已经作出判决进入执行阶段,但确实存在无法履行的情形,可以根据实际情况向人民法院提出执行异议,要求暂缓执行或分期履行。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十五条,“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,且具有本条第一款规定情形之一的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”这里虽然主要描述了不履行义务可能面临的后果,但也隐含着在特定情况下可以申请暂缓执行的空间。
- 考虑债务重组:当个人财务状况极度恶化时,可以尝试与债权人协商进行债务重组,减轻还款压力。尽管我国目前尚未建立全面的个人破产制度,但在部分地区如深圳已开始试点个人破产程序,《深圳经济特区个人破产条例》为符合条件的自然人提供了重新开始的机会。
- 咨询专业律师意见:鉴于此类案件涉及复杂的法律问题和个人具体情况差异较大,建议尽早聘请熟悉房地产及金融领域法律法规的专业律师提供具体指导和服务。
总之,在面临房贷违约风险时,最重要的是保持冷静并与相关方积极沟通寻找最佳解决方案;同时也要充分利用现有法律框架内提供的各种救济渠道来保护自己的合法权益。