问 房贷断供多少次算违约金，保房策略有哪些？

用户的问题主要关注于房贷断供后构成违约的次数界定以及避免房产被拍卖的策略。简要回答是：在中国，房贷断供的具体违约次数由贷款合同约定，通常连续3个月或累计6个月未按时足额还款即被视为违约；保房策略包括及时沟通协商、申请贷款展期、增加担保物、转让房产权益或寻找第三方接盘等。

1. 违约次数与定义：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“借款人应当按照借款合同约定的用途使用贷款，按期偿还本金和利息。”具体到房贷，多数银行的贷款合同会约定，连续3个月或累计6个月内未按时足额归还贷款本息，即视为违约。这一条款在各类贷款合同中较为常见，但具体次数可能因银行及合同版本不同而有所差异。

2. 沟通与协商：一旦面临断供风险，最直接有效的策略是主动与贷款银行沟通，说明自身困境，寻求解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”通过积极沟通，可能获得宽限期、调整还款计划等灵活处理方式。

3. 贷款展期：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十八条：“经借贷双方协商同意，可以对贷款进行展期。”这意味着，在银行同意的情况下，借款人可以通过延长贷款期限来减轻当前的还款压力，从而避免违约。

4. 增加担保物或第三方担保：如果原有抵押物不足以覆盖贷款余额，或信用状况发生变化，可以考虑增加额外的担保物或引入有偿债能力的第三方作为担保人，以此增强银行信心，避免立即启动强制执行程序。

5. 转让房产权益或寻找第三方接盘：在断供风险较高时，考虑将房产部分或全部权益转让给他人，或寻找愿意接手剩余贷款的第三方，也是一种保房策略。根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

总之，面对房贷断供的风险，关键在于及时行动，利用法律赋予的权利与银行进行有效沟通，寻找合理的解决方案。通过上述策略，可以在一定程度上避免房产被强制执行，保护个人资产安全。