问 大部分分期房贷会断供，保房策略有哪些？

用户想了解在面临房贷断供的情况下，有哪些策略可以用来保住房产。从资深高级律师的角度来看，可以通过提前规划财务、与银行协商延期或重组贷款、利用法律程序争取宽限期、寻找第三方资金支持以及政府救助政策这五个方面来应对。

1. 提前规划财务：面对可能的经济困境时，借款人应当尽早进行财务规划，包括但不限于增加收入来源、减少非必要开支等措施。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，在签订贷款合同时即应充分考虑自身的还款能力。

2. 与银行协商延期或重组贷款：当确实无法按时偿还贷款时，及时与金融机构沟通寻求解决方案至关重要。依据《商业银行个人住房贷款管理办法》第三十二条规定：“借款人因暂时性困难不能按期归还贷款本息的，经贷款人同意后可以展期一次，但累计展期期限不得超过原借款期限的一半。”

3. 利用法律程序争取宽限期：如果双方协商未果，则可通过司法途径解决争议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条的规定：“买受人逾期支付购房款超过三个月，出卖人请求解除合同并赔偿损失的，人民法院应予支持；但是买受人在诉讼过程中已经付清全部或者大部分房款，并且愿意继续履行合同的除外。”此条款为购房者提供了通过法院调解获得额外时间的机会。

4. 寻找第三方资金支持：除了直接向银行申请调整外，还可以尝试通过亲友借贷、抵押其他资产等方式筹集资金以缓解当前压力。不过需要注意的是，《民法典》第四百六十七条规定了“债权人和债务人之间不得违反公序良俗”，所以在选择此类方法时必须确保合法合规。

5. 关注并申请政府救助政策：近年来中国政府出台了一系列针对低收入家庭及特殊群体的住房保障措施，符合条件者可主动了解相关信息并向相关部门提出申请。例如，《城镇居民最低生活保障条例》第十九条就明确规定了对于符合条件的家庭给予适当的租金补贴或其他形式的帮助。

总之，面对房贷断供风险，采取积极主动的态度非常重要。通过上述多种方式相结合的方法，可以在一定程度上减轻负担甚至避免失去住所的风险。同时也要注意保持良好的信用记录，因为这将直接影响到未来获取金融服务的可能性。