问 房贷断供3个月了怎么办，保房策略有哪些？

用户提出的问题核心关注的是在房贷断供三个月后如何处理以及如何制定有效的保住房屋的策略。他想知道如何在经济困难导致的贷款违约情况下，如何避免房屋被银行收回，以及可能的法律救济措施。

从资深高级律师的角度来看，以下是五个可能的应对策略：

1. 与银行协商：首先，借款人应尽快与银行进行沟通，解释当前的困境，寻求暂时的还款宽限期或调整还款计划。《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“借款合同发生变更时，借贷双方应当及时协商并签订书面协议。”

2. 债务重组：根据《合同法》的规定，如果借款人遇到财务困难，可以考虑债务重组，比如部分债务展期、降低月供等。

3. 法律援助：利用《法律援助条例》寻求法律援助，确保自己的权益不被侵犯。如果银行不同意修改贷款条款，借款人有权寻求法律援助来保护自己免受不公正的待遇。

4. 破产保护：若借款人陷入严重的财务困境，可能需要考虑破产保护。《企业破产法》规定，个人在极端情况下也可申请破产，但这通常是最后的手段，因为破产记录将对个人信用记录产生长期影响。

5. 出售或出租资产：如果情况允许，借款人可以考虑出售非必需的财产以支付房贷，或者根据《物权法》，将房产出租以增加收入。

总结来说，法律手段和经济策略应结合使用，以最大程度地减轻房贷断供带来的压力。及时与银行沟通、债务重组、寻求法律援助、考虑破产保护，以及出售或出租资产，都是应对房贷断供的有效策略。这些方法旨在保护借款人的权益，同时尽量减少对生活质量和信用记录的影响。