问 房贷断供是老赖吗怎么办，保房策略有哪些？

用户想要了解房贷断供是否会被视为“老赖”，以及如何采取措施保护房产。对于这一问题，从法律角度看，房贷断供并不直接等同于成为失信被执行人（俗称“老赖”），但若不妥善处理可能导致该后果；而有效的保房策略则需综合考虑个人财务状况与法律规定。

1. 定义澄清：首先需要明确的是，“老赖”是社会对失信被执行人的通俗称呼。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条，只有当债务人未履行生效法律文书确定的义务，并且具有特定情形之一时，才会被纳入失信被执行人名单。房贷断供本身并不立即导致个人成为失信被执行人，但如果银行通过诉讼程序获得胜诉判决后仍不偿还，则可能面临此风险。

2. 沟通协商：一旦出现还款困难，应尽早与贷款机构沟通寻求解决方案，如申请延期还款、调整还款计划或进行再融资等。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”因此，在遇到经济困境时主动联系银行说明情况非常重要。

3. 法律救济途径：如果认为银行在催收过程中存在不当行为，或者双方就解决方案无法达成一致意见，可以通过向消费者权益保护组织投诉或提起民事诉讼等方式维护自身合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条至一百二十条规定了当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

4. 资产保护措施：为避免唯一住房被强制执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条明确了被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋不得拍卖、变卖或者抵债的情形。这意味着在符合条件的情况下，即使因欠款进入执行阶段，也有可能保住自己的主要住所。

5. 信用修复机制：即便不幸被列入失信名单，也不意味着永远失去信用。根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第九条，被执行人已履行完毕全部义务的，人民法院应当及时解除对其采取的所有限制措施。这表明，只要积极解决问题并最终还清欠款，就有机会恢复良好信用记录。

总之，面对房贷断供的情况，最重要的是保持冷静，积极与金融机构沟通寻找解决办法；同时也要充分利用现有法律法规提供的各种保护措施来维护自己的正当权益。