问 新密市房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户关心的问题核心在于：面对新密市房贷断供的情况，应采取哪些有效的保房策略以减轻法律与经济上的风险，并希望了解相关的法律依据。

高级律师视角分析：

1. 沟通协商，申请贷款展期或调整还款计划：首先，借款人应主动与贷款银行进行沟通，说明自身经济困难情况，争取银行的理解和支持。根据《中华人民共和国商业银行法》及《个人住房贷款管理办法》的规定，银行有义务合理评估借款人的偿还能力并采取灵活措施。借款人可申请贷款展期或调整还款计划，比如延长贷款期限、暂时降低月供等，以缓解当前的财务压力。

2. 利用政策性救助措施：关注地方政府或中央政府出台的相关救助政策，如疫情期间的延期还本付息政策、住房公积金贷款优惠政策等。这些政策旨在帮助因不可抗力导致收入减少的借款人渡过难关。具体政策内容需参考最新发布的官方文件，如中国人民银行、银保监会联合发布的相关指导意见。

3. 法律援助与债务重组：如果个人努力无效，建议寻求法律援助，通过专业律师与银行进一步协商，探讨债务重组的可能性。《中华人民共和国企业破产法》虽主要针对企业，但其债务重组的原则和精神在一定程度上也可借鉴用于个人财务危机处理中，通过法律程序达成更有利于借款人的还款方案。

4. 探索资产处置与再融资途径：考虑是否有其他资产可以处置用以偿还部分贷款，或者尝试通过其他金融机构进行再融资，以更低利率的贷款替换现有高成本贷款。《中华人民共和国物权法》规定了抵押财产的处置规则，借款人应在此框架内合法、合规地进行资产处置。

5. 最坏情况下的法律准备：若以上措施均无法解决问题，借款人需做好面临诉讼和房产被拍卖的心理准备。此时，应详细了解《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释中关于执行程序的规定，确保自己的合法权益得到最大程度的保护。同时，积极寻求法律专业人士的帮助，以便在法律框架内最大限度地维护自身权益。

总结：

面对房贷断供的困境，借款人应首先尝试与银行沟通协商，利用政策支持，并考虑法律援助与财务重组等多种途径来缓解压力。在所有努力都无法避免法律后果时，了解并准备好应对可能的诉讼与执行程序，是保护自己合法权益的关键。在整个过程中，及时获取专业法律咨询，遵循法律规定，是解决此类问题的根本之道。