问 房贷断供两个月可以卖吗，保房策略有哪些？

用户想要了解在房贷断供两个月后是否可以出售房产以及有哪些策略来保住房产。从法律角度看，当遇到房贷断供的情况时，采取正确的措施对于避免财产损失至关重要。

1. 房屋所有权状态：首先需要确认的是，在贷款未还清前，银行通常会保留房产的抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着如果贷款违约达到一定程度（如连续两个月未还款），银行有权要求提前偿还全部贷款，并可能启动拍卖程序以收回欠款。因此，在这种情况下直接售卖房产需得到贷款银行的同意。

2. 与银行协商延期还款：遇到暂时性的经济困难导致无法按时归还按揭款项时，《民法典》第530条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”借款人可尝试与金融机构沟通，申请调整还款计划或获得一定的宽限期。

3. 寻求亲友帮助：向亲朋好友借钱补足欠款也是一种解决办法。但需要注意的是，这仅适用于短期资金周转问题，长期来看仍需考虑如何恢复正常还款能力。

4. 利用公积金账户余额：部分地区允许使用个人住房公积金账户中的资金来支付部分或全部逾期贷款。具体政策请参考当地住房公积金管理中心发布的相关规定。

5. 通过法律途径保护自身权益：若认为银行处理不当或存在其他争议点，《民事诉讼法》等法律法规赋予了公民提起诉讼的权利。建议咨询专业律师获取更详细的指导。

总之，在面临房贷断供风险时，应尽快评估个人财务状况并积极寻找解决方案；同时也要注意维护自身合法权益不受侵害。尽早行动往往能够争取到更多有利条件。