问 房贷断供二十年怎么办啊，保房策略有哪些？

面对房贷断供二十年的情况，首先需要了解当前的法律环境和个人的具体情况来制定保房策略。解决此问题的关键在于及时与银行沟通、合理利用相关法律法规保护自身权益。

从资深高级律师的角度来看，对于房贷长期断供的问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 主动沟通协商：当发现自己无法按时偿还贷款时，应当立即联系贷款机构（如银行），说明自己的经济状况，并尝试就还款计划达成新的协议。根据《中华人民共和国合同法》第77条：“当事人协商一致，可以变更合同。”通过友好协商调整还款方式或期限是解决问题的第一步。

2. 申请延期或分期支付：如果暂时遇到资金困难但预期未来能够恢复偿还能力，则可向银行提出延期支付或者将剩余款项分批归还的请求。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，“借款人因不可抗力等原因不能履行债务的，在债权人同意的情况下，可以延期履行”。

3. 利用住房公积金冲抵：若购房者拥有住房公积金账户且余额充足，可考虑使用部分或全部公积金直接用于偿还商业性个人住房贷款。具体操作需参照当地住房公积金管理中心发布的相关政策及指南。

4. 寻求专业法律援助：在处理复杂债务纠纷时，建议咨询专业的法律顾问或律师团队，他们可以根据您的具体情况提供更为精准有效的解决方案。同时，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定了公民有权委托代理人参与诉讼活动的权利。

5. 注意保留证据材料：在整个过程中要注意保存好所有与银行沟通的记录、书面文件等重要资料，以便日后作为维权依据。此外，《中华人民共和国电子签名法》确认了数据电文形式的信息具有同等法律效力，因此即使是电子邮件、短信等形式的交流也应妥善保存。

总之，面对长时间未能偿还房贷的情况，最重要的是积极主动地寻找解决办法，并充分利用现有法律法规为自己争取最大利益。同时也要提醒大家，在日常生活中要量入为出，避免过度负债导致财务危机。